DILV
Prawo własności
Prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomościowym
Bezpieczne transakcje i spory dotyczące nieruchomości
Dla większości ludzi zakup nieruchomości stanowi największą inwestycję w życiu. Sprawdzanie dokumentów pod kątem prawnym przed zakupem, prawidłowe sporządzanie umów oraz szybkie rozwiązywanie sporów dotyczących nieruchomości to usługi, które chronią tę inwestycję. Nasza kancelaria zapewnia kompleksową obsługę prawną w zakresie nieruchomości zarówno dla osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw.
Usługi prawne w zakresie nieruchomości
Sprawdzenie prawne nieruchomości przed zakupem
Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży sprawdzamy: stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, istnienie obciążeń, hipotek lub służebności, historię nieruchomości, ewentualne toczące się spory oraz zgodność dokumentów z rzeczywistym stanem na miejscu. Dokładna weryfikacja przed transakcją może zapobiec wieloletnim sporom w przyszłości.
Umowy kupna-sprzedaży i umowy przedwstępne
Sporządzanie i weryfikacja umów przedwstępnych kupna-sprzedaży (dwustronnych zobowiązań), sprawdzanie klauzul proponowanych przez drugą stronę, negocjowanie warunków. Umowa przedwstępna jest dokumentem, który wiąże prawnie obie strony przed podpisaniem aktu notarialnego, dlatego należy ją sporządzić z należytą starannością.
Podział majątku nieruchomościowego
Podział nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności między byłych małżonków, współspadkobierców lub współwłaścicieli niebędących krewnymi. W przypadku gdy polubowny podział nie jest możliwy, sąd podejmuje decyzję, w tym w drodze publicznej licytacji, jeśli nieruchomości nie da się podzielić fizycznie. Reprezentujemy klienta w całym postępowaniu.
Roszczenie dotyczące nieruchomości
Podział nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności między byłych małżonków, współspadkobierców lub współwłaścicieli niebędących krewnymi. W przypadku gdy polubowny podział nie jest możliwy, sąd podejmuje decyzję, w tym w drodze publicznej licytacji, jeśli nieruchomości nie da się podzielić fizycznie. Reprezentujemy klienta w całym postępowaniu.
Zastępcze prawo własności
Nabycie prawa własności w drodze zasiedzenia poprzez długotrwałe i nieprzerwane posiadanie przez 10 lat w systemie ewidencji gruntów – warunki szczególne obowiązujące w dawnym systemie. Zapewniamy kompleksową pomoc prawną w postępowaniu o zasiedzenie, w tym dokumentację posiadania oraz reprezentację przed sądem.
Spory sąsiedzkie i służebności
Wytyczanie granic, służebności przejazdu, spory dotyczące wspólnego muru, naruszenie posiadania, nielegalne budowle. Rozwiązania prawne w sporach sąsiedzkich, niezależnie od etapu, na jakim się znajdują.
Odwołania od pozwoleń na budowę
Jeśli sąsiad lub firma uzyskała pozwolenie na budowę, które ma wpływ na Twoją nieruchomość lub sąsiedztwo, można je zaskarżyć na drodze administracyjnej lub sądowej. Terminy są krótkie, dlatego szybka reakcja ma kluczowe znaczenie.
Prawo nieruchomościowe dla przedsiębiorstw
Due diligence w zakresie nieruchomości przy transakcjach korporacyjnych, strukturyzacja prawna złożonych transakcji dotyczących nieruchomości, umowy najmu lokali użytkowych, spory dotyczące lokali handlowych lub przemysłowych.
Dlaczego weryfikacja prawna przed transakcją ma znaczenie
Większość problemów związanych z nieruchomościami wynika z transakcji przeprowadzonych bez wcześniejszej weryfikacji prawnej: nieruchomości obciążone niezgłoszonymi hipotekami, wadliwe dokumenty potwierdzające pochodzenie, powierzchnie niezgodne ze stanem faktycznym lub nielegalne budowle. Koszt weryfikacji prawnej przed zakupem jest nieporównywalnie niższy niż koszt późniejszego sporu dotyczącego nieruchomości.
Zarezerwuj konsultację
Masz do czynienia z transakcją dotyczącą nieruchomości lub sporem dotyczącym własności? Skontaktuj się z nami.
Od poniedziałku do piątku · w tym konsultacje online.
CZĘSTO ZADAWANE PYTANIA
Co należy sprawdzić w księdze wieczystej przed zakupem?
Wpisany właściciel, powierzchnia i opis nieruchomości, istniejące obciążenia (hipoteki, służebności, prawa użytkowania), ewentualne adnotacje dotyczące sporów lub zakazów zbycia. Aktualny wyciąg z księgi wieczystej stanowi punkt wyjścia każdej weryfikacji.
Czym jest umowa przedwstępna i jakie zobowiązania z niej wynikają?
Umowa przedwstępna (dwustronna obietnica sprzedaży) zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy sprzedaży w ustalonym terminie i na ustalonych warunkach. Jeżeli jedna ze stron odmówi, druga strona może zwrócić się do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego umowę lub dochodzić odszkodowania.
Czy darowiznę nieruchomości można zaskarżyć?
Tak, pod pewnymi warunkami, jeśli obdarowany dopuścił się niewdzięczności wobec darczyńcy, jeśli darowizna narusza rezerwę spadkową lub jeśli została dokonana w celu oszukania wierzycieli.
Co się stanie, jeśli nieruchomość została sprzedana dwukrotnie?
Co się stanie, jeśli nieruchomość została sprzedana dwukrotnie? Obowiązuje zasada jawności w obrocie nieruchomościami: ten, kto jako pierwszy wpisał swoje prawo do księgi wieczystej, jest chroniony, o ile działał w dobrej wierze. Osoba poszkodowana może dochodzić odszkodowania od osoby, która dokonała podwójnej sprzedaży.
