DILV
Drept imobiliar
Avocat drept imobiliar
Tranzacții sigure și litigii imobiliare
O proprietate este, pentru majoritatea oamenilor, cea mai mare investiție din viață. Verificarea juridică a actelor înainte de cumpărare, redactarea corectă a contractelor și soluționarea rapidă a litigiilor imobiliare sunt servicii care protejează această investiție. Cabinetul nostru sigură asistență juridică completă în materie imobiliară pentru persoane fizice și companii.
Servicii juridice imobiliare
Verificarea juridică a proprietății înainte de cumpărare
Înainte să semnezi un contract de vânzare-cumpărare, verificăm: situația juridică a imobilului în cartea funciară, existența sarcinilor, ipotecilor sau servituților, istoricul proprietății, eventualele litigii pendinte, conformitatea actelor cu situația din teren. O verificare temeinică înainte de tranzacție poate evita ani de litigii ulterioare.
Contracte de vânzare-cumpărare și antecontracte
Redactarea și revizuirea antecontractelor de vânzare-cumpărare (promisiuni bilaterale), verificarea clauzelor propuse de cealaltă parte, negocierea condițiilor. Antecontractul este documentul care angajează juridic ambele părți înainte de semnarea actului autentic la notar trebuie redactat cu atenție.
Partaj imobiliar
Împărțirea unui imobil aflat în coproprietate între foști soți, comoștenitori sau coproprietari fără legătură de rudenie. Când partajul amiabil nu este posibil, instanța decide, inclusiv prin licitație publică dacă imobilul nu poate fi împărțit fizic. Reprezentăm clientul în întreaga procedură.
Revendicare imobiliară
Împărțirea unui imobil aflat în coproprietate între foști soți, comoștenitori sau coproprietari fără legătură de rudenie. Când partajul amiabil nu este posibil, instanța decide, inclusiv prin licitație publică dacă imobilul nu poate fi împărțit fizic. Reprezentăm clientul în întreaga procedură.
Uzucapiune
Dobândirea dreptului de proprietate prin posesie îndelungată și neîntreruptă 10 ani în sistemul de carte funciară, condiții specifice în vechiul regim. Asigurăm asistență juridică completă în procedura de uzucapiune, inclusiv documentarea posesiei și reprezentarea în instanță.
Litigii între vecini și servituți
Grănițuire, servituți de trecere, litigii privind zidul comun, tulburarea posesiei, construcții ridicate fără drept. Soluții juridice pentru conflictele de vecinătate, indiferent de stadiul în care se află.
Contestarea autorizațiilor de construcție
Dacă un vecin sau o firmă a obținut o autorizație de construcție care îți afectează proprietatea sau vecinătatea, aceasta poate fi contestată pe cale administrativă sau judiciară. Termenele sunt scurte intervenția rapidă este esențială.
Drept imobiliar pentru companii
Due diligence imobiliar pentru achiziții corporative, structurarea juridică a tranzacțiilor imobiliare complexe, contracte de închiriere comercială, litigii legate de spații comerciale sau industriale.
De ce contează verificarea juridică înainte de tranzacție
Majoritate problemelor imobiliare apar din tranzacții realizate fără verificare juridică prealabilă: imobile cu ipoteci nedeclarate, acte de proveniență viciate, suprafețe care nu corespund cu realitatea sau construcții nelegale. Costul unei verificări juridice înainte de cumpărare este incomparabil mai mic decât costul unui litigiu imobiliar ulterior.
Programează o consultație
Ai o tranzacție imobiliară sau un litigiu de proprietate? Contactează-ne.
Luni–vineri · inclusiv consultații online.
ÎNTREBĂRI FRECVENTE
Ce verificăm în cartea funciară înainte de cumpărare?
Proprietarul înscris, suprafața și descrierea imobilului, sarcinile existente (ipoteci, servituți, drepturi de uz), eventualele notări de litigii sau interdicții de înstrăinare. Un extras de carte funciară actualizat este punctul de plecare al oricărei verificări.
Ce este un antecontract și ce obligații creează?
Antecontractul (promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare) obligă ambele părți să încheie contractul de vânzare la data și în condițiile stabilite. Dacă una dintre părți refuză, cealaltă poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract sau să solicite daune-interese.
Poate fi contestată o donație imobiliară?
Da, în anumite condiții dacă donatarul a săvârșit acte de ingratitudine față de donator, dacă donația aduce atingere rezervei succesorale sau dacă a fost realizată în frauda creditorilor.
Ce se întâmplă dacă un imobil a fost vândut de două ori?
Se aplică principiul publicității imobiliare cel care și-a înscris primul dreptul în cartea funciară este protejat, dacă a fost de bună-credință. Cel prejudiciat poate solicita daune celui care a vândut de două ori.
