דילב
דיני מקרקעין
עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין
עסקאות בטוחות וסכסוכים בתחום הנדל"ן
עבור רוב האנשים, נכס נדל"ן הוא ההשקעה הגדולה ביותר בחייהם. בדיקה משפטית של המסמכים לפני הרכישה, ניסוח נכון של חוזים ופתרון מהיר של סכסוכים בתחום הנדל"ן הם שירותים המגנים על השקעה זו. משרדנו מספק ייעוץ משפטי מקיף בתחום הנדל"ן ליחידים ולחברות.
שירותים משפטיים בתחום הנדל"ן
בדיקה משפטית של הנכס לפני הרכישה
לפני שתחתום על חוזה מכירה, אנו בודקים: את המצב המשפטי של הנכס במרשם המקרקעין, את קיומם של שעבודים, משכנתאות או זכויות מעבר, את ההיסטוריה של הנכס, את קיומם של סכסוכים תלויים ועומדים, ואת התאמת המסמכים למצב בשטח. בדיקה יסודית לפני העסקה עשויה למנוע שנים של סכסוכים בעתיד.
חוזי מכירה ורכישה והסכמי מקדמה
ניסוח ובדיקה של הסכמי מכירה מקדימים (התחייבויות הדדיות), בדיקת הסעיפים שהציעה הצד השני, משא ומתן על התנאים. הסכם המכירה המקדים הוא המסמך המחייב משפטית את שני הצדדים לפני חתימת המסמך הנוטריוני, ולכן יש לנסחו בקפידה.
חלוקת נכסי נדל"ן
חלוקת נכס בבעלות משותפת בין בני זוג לשעבר, יורשים משותפים או בעלים משותפים שאינם קשורים בקשר משפחתי. כאשר לא ניתן להגיע להסכמה בדבר החלוקה, בית המשפט יכריע בעניין, לרבות באמצעות מכירה פומבית אם לא ניתן לחלק את הנכס פיזית. אנו מייצגים את הלקוח לאורך כל ההליך.
תביעת בעלות על נכס
חלוקת נכס בבעלות משותפת בין בני זוג לשעבר, יורשים משותפים או בעלים משותפים שאינם קשורים בקשר משפחתי. כאשר לא ניתן להגיע להסכמה בדבר החלוקה, בית המשפט יכריע בעניין, לרבות באמצעות מכירה פומבית אם לא ניתן לחלק את הנכס פיזית. אנו מייצגים את הלקוח לאורך כל ההליך.
השתלטות על ידי שימוש
רכישת זכות בעלות באמצעות חזקה ממושכת ורציפה של 10 שנים במערכת רישום המקרקעין, תנאים ספציפיים תחת המשטר הקודם. אנו מספקים ליווי משפטי מלא בהליך של רכישת בעלות על ידי חזקה, לרבות תיעוד החזקה וייצוג בבית המשפט.
סכסוכים בין שכנים וזכויות מעבר
תיחום גבולות, זכויות מעבר, סכסוכים בנוגע לקיר משותף, הפרעה להחזקה, בנייה בלתי חוקית. פתרונות משפטיים לסכסוכי שכנות, בכל שלב שהוא.
ערעור על היתרי בנייה
אם שכן או חברה קיבלו היתר בנייה המשפיע על הנכס שלך או על סביבתו, ניתן לערער עליו בהליך מנהלי או משפטי. לוחות הזמנים קצרים, ולכן התערבות מהירה היא חיונית.
דיני מקרקעין לחברות
בדיקת נאותות בתחום הנדל"ן לצורך רכישות תאגידיות, תכנון משפטי של עסקאות נדל"ן מורכבות, חוזי שכירות מסחריים, סכסוכים הקשורים לשטחים מסחריים או תעשייתיים.
מדוע חשוב לבצע בדיקה משפטית לפני העסקה
רוב הבעיות בתחום הנדל"ן נובעות מעסקאות שבוצעו ללא בדיקה משפטית מקדימה: נכסים עם משכנתאות שלא דווחו, מסמכי בעלות פגומים, שטחים שאינם תואמים את המציאות או בנייה בלתי חוקית. העלות של בדיקה משפטית לפני הרכישה נמוכה בהרבה מהעלות של סכסוך נדל"ן שיפרוץ בהמשך.
קבעו תור
האם אתה מעורב בעסקת נדל"ן או בסכסוך בנוגע לבעלות? צור איתנו קשר.
ימים שני–שישי · כולל ייעוץ מקוון.
שאלות נפוצות
מה יש לבדוק במרשם המקרקעין לפני הרכישה?
הבעלים הרשום, שטח הנכס ותיאורו, העיקולים הקיימים (משכנתאות, זכויות מעבר, זכויות שימוש), רישומים של סכסוכים או איסורי העברה, אם ישנם. תמצית עדכנית של רישום המקרקעין מהווה את נקודת המוצא לכל בדיקה.
מהו הסכם מקדים ואילו התחייבויות הוא יוצר?
הסכם המקדמה (התחייבות הדדית למכירה ורכישה) מחייב את שני הצדדים לחתום על חוזה המכירה בתאריך ובתנאים שנקבעו. אם אחד הצדדים מסרב, הצד השני רשאי לבקש מבית המשפט להוציא פסק דין שיחליף את החוזה או לתבוע פיצויים.
האם ניתן לערער על תרומת נדל"ן?
כן, בתנאים מסוימים, אם מקבל המתנה נהג בחוסר הכרת תודה כלפי הנותן, אם המתנה פוגעת בשמירת הירושה או אם היא ניתנה במטרה להונות את הנושים.
מה קורה אם נכס נמכר פעמיים?
עקרון הגילוי הנאות בתחום הנדל"ן קובע כי מי שרשם ראשון את זכותו בפנקס המקרקעין זוכה להגנה, בתנאי שפעל בתום לב. הנפגע רשאי לתבוע פיצויים ממי שמכר את הנכס פעמיים.
