DILV
Eigentumsrecht
Anwalt für Immobilienrecht
Sichere Transaktionen und Rechtsstreitigkeiten im Immobilienbereich
Für die meisten Menschen ist eine Immobilie die größte Investition ihres Lebens. Die rechtliche Prüfung der Unterlagen vor dem Kauf, die korrekte Abfassung von Verträgen und die zügige Beilegung von Immobilienstreitigkeiten sind Dienstleistungen, die diese Investition schützen. Unsere Kanzlei bietet Privatpersonen und Unternehmen umfassende und zuverlässige Rechtsberatung im Immobilienbereich.
Rechtsberatung im Immobilienbereich
Rechtliche Überprüfung der Eigentumsverhältnisse vor dem Kauf
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, prüfen wir: die rechtliche Situation der Immobilie im Grundbuch, das Vorliegen von Belastungen, Hypotheken oder Dienstbarkeiten, die Geschichte der Immobilie, etwaige anhängige Rechtsstreitigkeiten sowie die Übereinstimmung der Unterlagen mit der tatsächlichen Situation vor Ort. Eine gründliche Prüfung vor der Transaktion kann jahrelange spätere Rechtsstreitigkeiten vermeiden.
Kaufverträge und Vorverträge
Erstellung und Überprüfung von Kaufvorverträgen (beidseitige Kaufversprechen), Prüfung der von der anderen Partei vorgeschlagenen Klauseln, Aushandlung der Bedingungen. Der Kaufvorvertrag ist das Dokument, das beide Parteien vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde rechtlich bindet und daher sorgfältig abgefasst werden muss.
Teilung von Immobilien
Die Aufteilung einer Immobilie im Miteigentum zwischen ehemaligen Ehegatten, Miterben oder nicht miteinander verwandten Miteigentümern. Ist eine gütliche Einigung nicht möglich, entscheidet das Gericht, gegebenenfalls auch im Wege einer öffentlichen Versteigerung, wenn die Immobilie nicht physisch geteilt werden kann. Wir vertreten den Mandanten während des gesamten Verfahrens.
Anspruch auf Immobilien
Die Aufteilung einer Immobilie im Miteigentum zwischen ehemaligen Ehegatten, Miterben oder nicht miteinander verwandten Miteigentümern. Ist eine gütliche Einigung nicht möglich, entscheidet das Gericht, gegebenenfalls auch im Wege einer öffentlichen Versteigerung, wenn die Immobilie nicht physisch geteilt werden kann. Wir vertreten den Mandanten während des gesamten Verfahrens.
Ersitzung
Erwerb des Eigentumsrechts durch langjährigen und ununterbrochenen Besitz von 10 Jahren im Katastersystem, besondere Voraussetzungen im alten Rechtssystem. Wir bieten umfassende rechtliche Unterstützung im Verfahren zur Ersitzung, einschließlich der Dokumentation des Besitzes und der Vertretung vor Gericht.
Nachbarschaftsstreitigkeiten und Dienstbarkeiten
Grenzaufteilung, Wegerechte, Streitigkeiten über die gemeinsame Mauer, Besitzstörung, unrechtmäßige Bauten. Rechtliche Lösungen für Nachbarschaftskonflikte, unabhängig davon, in welchem Stadium sie sich befinden.
Anfechtung von Baugenehmigungen
Wenn ein Nachbar oder ein Unternehmen eine Baugenehmigung erhalten hat, die Ihr Grundstück oder Ihre Nachbarschaft betrifft, kann diese auf dem Verwaltungs- oder Gerichtsweg angefochten werden. Die Fristen sind kurz, daher ist schnelles Handeln unerlässlich.
Immobilienrecht für Unternehmen
Immobilien-Due-Diligence bei Unternehmensakquisitionen, rechtliche Gestaltung komplexer Immobilientransaktionen, gewerbliche Mietverträge, Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Gewerbe- oder Industrieflächen.
Warum ist eine rechtliche Prüfung vor einer Transaktion wichtig?
Die meisten Probleme im Immobilienbereich entstehen durch Transaktionen, die ohne vorherige rechtliche Prüfung getätigt wurden: Immobilien mit nicht offengelegten Hypotheken, fehlerhafte Eigentumsnachweise, Flächenangaben, die nicht der Realität entsprechen, oder illegale Bauten. Die Kosten für eine rechtliche Prüfung vor dem Kauf sind unvergleichlich geringer als die Kosten eines späteren Rechtsstreits im Immobilienbereich.
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HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Was überprüfen wir vor dem Kauf im Grundbuch?
Eingetragener Eigentümer, Fläche und Beschreibung der Immobilie, bestehende Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte), etwaige Vermerke über Rechtsstreitigkeiten oder Veräußerungsverbote. Ein aktueller Grundbuchauszug ist der Ausgangspunkt jeder Überprüfung.
Was ist ein Vorvertrag und welche Verpflichtungen entstehen daraus?
Der Vorvertrag (die beidseitige Kaufzusage) verpflichtet beide Parteien, den Kaufvertrag zum festgelegten Zeitpunkt und zu den vereinbarten Bedingungen abzuschließen. Verweigert eine der Parteien dies, kann die andere Partei beim Gericht beantragen, ein Urteil zu erlassen, das an die Stelle des Vertrags tritt, oder Schadensersatz verlangen.
Kann eine Schenkung von Immobilien angefochten werden?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen, wenn der Beschenkte sich dem Schenker gegenüber undankbar verhalten hat, wenn die Schenkung den Pflichtteil beeinträchtigt oder wenn sie zur Umgehung der Gläubiger vorgenommen wurde.
Was passiert, wenn eine Immobilie zweimal verkauft wurde?
Es gilt der Grundsatz der öffentlichen Eintragung von Immobilienrechten: Wer sein Recht zuerst im Grundbuch eintragen ließ, ist geschützt, sofern er in gutem Glauben gehandelt hat. Der Geschädigte kann von demjenigen, der die Immobilie doppelt verkauft hat, Schadenersatz verlangen.
