DILV
Tulajdonjog
Ingatlanjogi ügyvéd
Biztonságos tranzakciók és ingatlanjogi perek
Az ingatlanvásárlás a legtöbb ember számára életük legnagyobb befektetése. A dokumentumok jogi ellenőrzése a vásárlás előtt, a szerződések helyes megfogalmazása és az ingatlanjogi viták gyors rendezése olyan szolgáltatások, amelyek védelmet nyújtanak ennek a befektetésnek. Irodánk teljes körű jogi segítséget nyújt ingatlanügyekben magánszemélyek és vállalatok számára egyaránt.
Ingatlanjogi szolgáltatások
Az ingatlan jogi ellenőrzése a vásárlás előtt
Mielőtt aláírná az adásvételi szerződést, ellenőrizzük: az ingatlan jogi helyzetét a telekkönyvben, az esetleges terhek, jelzálogok vagy szolgalmi jogok meglétét, az ingatlan előzményeit, az esetleges függőben lévő jogvitákat, valamint a dokumentumok és a helyszíni állapot egyezőségét. A tranzakciót megelőző alapos ellenőrzés elkerülheti az azt követő évekig elhúzódó jogvitákat.
Adásvételi szerződések és előszerződések
Az adásvételi előszerződések (kétoldalú megállapodások) megszövegezése és áttekintése, a másik fél által javasolt feltételek ellenőrzése, a feltételek megtárgyalása. Az előszerződés az a dokumentum, amely jogilag kötelezi mindkét felet a közjegyző előtt történő okirat aláírását megelőzően, ezért gondosan kell megfogalmazni.
Ingatlanmegosztás
Társbirtoklásban lévő ingatlan megosztása volt házastársak, örökösök vagy nem rokon társbirtokosok között. Amennyiben a békés megosztás nem lehetséges, a bíróság hoz döntést, akár nyilvános árverés útján is, ha az ingatlan fizikailag nem osztható meg. Ügyfelünket az eljárás teljes folyamata során képviseljük.
Ingatlanjogi igény
Társbirtoklásban lévő ingatlan megosztása volt házastársak, örökösök vagy nem rokon társbirtokosok között. Amennyiben a békés megosztás nem lehetséges, a bíróság hoz döntést, akár nyilvános árverés útján is, ha az ingatlan fizikailag nem osztható meg. Ügyfelünket az eljárás teljes folyamata során képviseljük.
Elévülés
Tulajdonjog megszerzése hosszú és megszakítás nélküli birtoklás útján – 10 év a földhivatali rendszerben, a korábbi rendszerben érvényes különleges feltételek mellett. Teljes körű jogi segítséget nyújtunk az elévülési eljárás során, beleértve a birtoklás dokumentálását és a bírósági képviseletet is.
Szomszédok közötti jogviták és szolgalmi jogok
Határmegállapítás, átjárási szolgalmi jogok, a közös falat érintő jogviták, birtokzavar, jogtalan építkezések. Jogi megoldások a szomszédsági vitákra, függetlenül azok aktuális állásától.
Építési engedélyek megtámadása
Ha egy szomszéd vagy egy cég olyan építési engedélyt kapott, amely hatással van az Ön ingatlanára vagy a szomszédságára, azt közigazgatási vagy bírósági úton lehet megtámadni. A határidők rövidek, ezért elengedhetetlen a gyors fellépés.
Ingatlanjog vállalatok számára
Ingatlan-due diligence vállalati felvásárlásokhoz, összetett ingatlanügyletek jogi kialakítása, kereskedelmi bérleti szerződések, kereskedelmi vagy ipari ingatlanokkal kapcsolatos jogviták.
Miért fontos a tranzakciót megelőző jogi ellenőrzés?
Az ingatlanügyi problémák többsége olyan tranzakciókból származik, amelyeket előzetes jogi ellenőrzés nélkül hajtottak végre: be nem jelentett jelzáloggal terhelt ingatlanok, hibás tulajdonjogi okmányok, a valóságnak nem megfelelő alapterületek vagy illegális építmények. A vásárlás előtti jogi ellenőrzés költségei összehasonlíthatatlanul alacsonyabbak, mint egy későbbi ingatlanjogi per költségei.
Foglaljon konzultációt
Ingatlanügyletet vagy tulajdonjogi vitát intézel? Lépj kapcsolatba velünk!
Hétfő–péntek · online konzultációval együtt.
GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK
Mit kell ellenőrizni a telekkönyvben a vásárlás előtt?
A bejegyzett tulajdonos, az ingatlan területe és leírása, a fennálló terhek (jelzálogjogok, szolgalmi jogok, használati jogok), valamint az esetleges peres ügyek vagy elidegenítési tilalmak. A naprakész telekkönyvi kivonat minden ellenőrzés kiindulópontja.
Mi az az előszerződés, és milyen kötelezettségeket keletkeztet?
Az előszerződés (kétoldalú adásvételi ígéret) mindkét felet arra kötelezi, hogy a megállapodott időpontban és feltételek mellett kössék meg az adásvételi szerződést. Ha az egyik fél ezt megtagadja, a másik fél kérheti a bíróságtól, hogy hozzon a szerződés helyébe lépő ítéletet, vagy kártérítést követelhet.
Meg lehet-e támadni egy ingatlanadományt?
Igen, bizonyos feltételek mellett, ha az ajándékozott hálátlanságot tanúsított az ajándékozóval szemben, ha az ajándékozás csorbítja az öröklési tartalékot, vagy ha azt a hitelezők megtévesztése céljából hajtották végre.
Mi történik, ha egy ingatlant kétszer adtak el?
Az ingatlanjog nyilvánosságának elve szerint az a személy részesül védelemben, aki elsőként jegyeztette be jogát a telekkönyvbe, feltéve, hogy jóhiszeműen járt el. A károsult kártérítést követelhet attól, aki kétszer adta el az ingatlant.
