DILV
Eigendomsrecht
Advocaat vastgoedrecht
Veilige transacties en vastgoedgeschillen
Een woning is voor de meeste mensen de grootste investering in hun leven. Het juridisch controleren van de documenten vóór de aankoop, het correct opstellen van contracten en het snel oplossen van vastgoedgeschillen zijn diensten die deze investering beschermen. Ons kantoor biedt volledige juridische bijstand op het gebied van vastgoed voor zowel particulieren als bedrijven.
Juridische dienstverlening op het gebied van onroerend goed
Juridische controle van het onroerend goed vóór de aankoop
Voordat u een koopovereenkomst ondertekent, controleren wij: de juridische status van het onroerend goed in het kadaster, de aanwezigheid van lasten, hypotheken of erfdienstbaarheden, de geschiedenis van het onroerend goed, eventuele lopende geschillen en of de documenten overeenkomen met de feitelijke situatie ter plaatse. Een grondige controle vóór de transactie kan jarenlange geschillen achteraf voorkomen.
Koopovereenkomsten en voorlopige overeenkomsten
Het opstellen en controleren van voorlopige koopovereenkomsten (bilaterale toezeggingen), het toetsen van de door de andere partij voorgestelde bepalingen en het onderhandelen over de voorwaarden. De voorlopige koopovereenkomst is het document dat beide partijen juridisch bindt voordat de notariële akte wordt ondertekend en moet zorgvuldig worden opgesteld.
Verdeling van onroerend goed
De verdeling van een onroerend goed in mede-eigendom tussen ex-echtgenoten, mede-erfgenamen of mede-eigenaren die geen familie van elkaar zijn. Wanneer een minnelijke verdeling niet mogelijk is, beslist de rechtbank, eventueel via een openbare veiling indien het onroerend goed niet fysiek kan worden verdeeld. Wij vertegenwoordigen de cliënt tijdens de gehele procedure.
Vordering met betrekking tot onroerend goed
De verdeling van een onroerend goed in mede-eigendom tussen ex-echtgenoten, mede-erfgenamen of mede-eigenaren die geen familie van elkaar zijn. Wanneer een minnelijke verdeling niet mogelijk is, beslist de rechtbank, eventueel via een openbare veiling indien het onroerend goed niet fysiek kan worden verdeeld. Wij vertegenwoordigen de cliënt tijdens de gehele procedure.
Verjaring
Het verkrijgen van eigendomsrecht door langdurig en ononderbroken bezit gedurende 10 jaar in het kadastraal systeem, specifieke voorwaarden onder het oude stelsel. Wij bieden volledige juridische bijstand bij de verjaringprocedure, inclusief het vastleggen van het bezit en vertegenwoordiging in de rechtbank.
Geschillen tussen buren en erfdienstbaarheden
Grensafbakening, doorgangsrechten, geschillen over de gemeenschappelijke muur, verstoring van het bezit, onrechtmatige bouwwerkzaamheden. Juridische oplossingen voor burenconflicten, ongeacht in welk stadium deze zich bevinden.
Beroep tegen bouwvergunningen
Als een buurman of een bedrijf een bouwvergunning heeft gekregen die gevolgen heeft voor uw eigendom of uw omgeving, kunt u hiertegen administratief of gerechtelijk in beroep gaan. De termijnen zijn kort; snel handelen is van essentieel belang.
Vastgoedrecht voor bedrijven
Due diligence op het gebied van onroerend goed voor bedrijfsovernames, juridische structurering van complexe vastgoedtransacties, commerciële huurovereenkomsten, geschillen met betrekking tot commerciële of industriële ruimten.
Waarom is juridisch onderzoek vóór de transactie belangrijk?
De meeste problemen op het gebied van onroerend goed ontstaan door transacties die zonder voorafgaand juridisch onderzoek zijn gesloten: panden met niet-aangegeven hypotheken, ongeldige eigendomsbewijzen, oppervlakten die niet overeenkomen met de werkelijkheid of illegale bouwwerken. De kosten van een juridisch onderzoek vóór de aankoop zijn onvergelijkbaar lager dan de kosten van een later geschil over onroerend goed.
Boek een consultatie
Heeft u een vastgoedtransactie of een eigendomsgeschil? Neem dan contact met ons op.
Maandag–vrijdag · inclusief online consulten.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat controleren we in het kadaster voordat we tot aankoop overgaan?
De geregistreerde eigenaar, de oppervlakte en de beschrijving van het onroerend goed, de bestaande lasten (hypotheken, erfdienstbaarheden, gebruiksrechten), eventuele aantekeningen over geschillen of verboden op vervreemding. Een actueel uittreksel uit het kadaster vormt het uitgangspunt voor elke controle.
Wat is een voorlopige overeenkomst en welke verplichtingen brengt deze met zich mee?
De voorlopige overeenkomst (de wederzijdse toezegging tot koop en verkoop) verplicht beide partijen om de koopovereenkomst op de vastgestelde datum en onder de vastgestelde voorwaarden te sluiten. Indien een van de partijen weigert, kan de andere partij de rechter verzoeken een vonnis te wijzen dat in de plaats komt van de overeenkomst, of schadevergoeding eisen.
Kan een schenking van onroerend goed worden aangevochten?
Ja, onder bepaalde voorwaarden, namelijk als de begiftigde zich ondankbaar heeft gedragen jegens de schenker, als de schenking afbreuk doet aan het wettelijk erfdeel of als deze is gedaan met het oogmerk schuldeisers te benadelen.
Wat gebeurt er als een woning twee keer is verkocht?
Het beginsel van openbaarheid van onroerend goed is van toepassing: degene die zijn recht als eerste in het kadaster heeft laten inschrijven, wordt beschermd, mits hij te goeder trouw was. De benadeelde kan schadevergoeding eisen van degene die het onroerend goed tweemaal heeft verkocht.
