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Diritto immobiliare
Avvocato diritto immobiliare Transazioni sicure e controversie immobiliari
Una proprietà è, per la maggior parte delle persone, il più grande investimento della vita. La verifica giuridica dei documenti prima dell'acquisto, la redazione corretta dei contratti e la risoluzione rapida delle controversie immobiliari sono servizi che proteggono questo investimento. Il nostro studio legale offre assistenza giuridica completa in materia immobiliare per persone fisiche e aziende.
Servizi legali immobiliari.
Verifica giuridica della proprietà prima dell'acquisto.
Prima di firmare un contratto di compravendita, verifichiamo: la situazione giuridica dell'immobile nel registro fondiario, l'esistenza di gravami, ipoteche o servitù, la storia della proprietà, eventuali contenziosi pendenti, la conformità dei documenti con la situazione reale. Una verifica accurata prima della transazione può evitare anni di contenziosi successivi.
Contratti di compravendita e pre-contratti.
Redazione e revisione dei pre-contratti di compravendita (promesse bilaterali), verifica delle clausole proposte dall'altra parte, negoziazione delle condizioni. Il pre-contratto è il documento che impegna giuridicamente entrambe le parti prima della firma dell'atto autentico dal notaio e deve essere redatto con attenzione.
Divisione dei beni immobili.
La divisione di un immobile in comproprietà tra ex-coniugi, coeredi o comproprietari senza legami di parentela. Quando la divisione amichevole non è possibile, il tribunale decide, anche attraverso un'asta pubblica se l'immobile non può essere fisicamente diviso. Rappresentiamo il cliente durante l'intera procedura.
Rivendicazione immobiliare.
La divisione di un immobile in comproprietà tra ex-coniugi, coeredi o comproprietari senza legami di parentela. Quando la divisione amichevole non è possibile, il tribunale decide, anche attraverso un'asta pubblica se l'immobile non può essere fisicamente diviso. Rappresentiamo il cliente durante l'intera procedura.
Usucapione.
L'acquisizione del diritto di proprietà attraverso un possesso prolungato e ininterrotto per 10 anni nel sistema del registro fondiario, con condizioni specifiche nel regime precedente. Offriamo assistenza legale completa nella procedura di usucapione, compresa la documentazione del possesso e la rappresentanza in tribunale.
Controversie tra vicini e servitù.
Delimitazione dei confini, servitù di passaggio, controversie riguardanti il muro comune, turbativa del possesso, costruzioni realizzate senza diritto. Soluzioni legali per i conflitti di vicinato, indipendentemente dallo stadio in cui si trovano.
Controversie sulle autorizzazioni di costruzione.
Se un vicino o un'azienda ha ottenuto un'autorizzazione di costruzione che influisce sulla tua proprietà o vicinato, questa può essere contestata per via amministrativa o giudiziaria. I termini sono brevi, un intervento tempestivo è essenziale.
Diritto immobiliare per aziende.
Due diligence immobiliare per acquisizioni aziendali, strutturazione giuridica di transazioni immobiliari complesse, contratti di locazione commerciale, controversie relative a spazi commerciali o industriali.
Perché la verifica giuridica è importante prima di una transazione.
La maggior parte dei problemi immobiliari sorgono da transazioni effettuate senza una verifica giuridica preventiva: immobili con ipoteche non dichiarate, atti di provenienza viziati, superfici che non corrispondono alla realtà o costruzioni illegali. Il costo di una verifica giuridica prima dell'acquisto è incomparabilmente più basso rispetto al costo di una controversia immobiliare successiva.
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DOMANDE FREQUENTI
Cosa verifichiamo nel registro fondiario prima dell'acquisto?
Il proprietario registrato, la superficie e la descrizione dell'immobile, i gravami esistenti (ipoteche, servitù, diritti di uso), eventuali annotazioni di contenziosi o divieti di alienazione. Un estratto aggiornato del registro fondiario è il punto di partenza di qualsiasi verifica.
Cos'è un pre-contratto e quali obblighi crea?
Il pre-contratto (promessa bilaterale di compravendita) obbliga entrambe le parti a concludere il contratto di vendita alla data e alle condizioni stabilite. Se una delle parti rifiuta, l'altra può chiedere al tribunale di pronunciare una sentenza che faccia le veci del contratto o richiedere il risarcimento dei danni.
Una donazione immobiliare può essere contestata?
Sì, in determinate condizioni, se il donatario ha compiuto atti di ingratitudine nei confronti del donante, se la donazione lede la quota di riserva ereditaria o se è stata effettuata in frode ai creditori.
Cosa succede se un immobile è stato venduto due volte?
Si applica il principio della pubblicità immobiliare: chi ha registrato per primo il proprio diritto nel registro fondiario è protetto, se è stato di buona fede. La parte danneggiata può richiedere danni a colui che ha venduto l'immobile due volte.
