DILV
Derecho de propiedad
Abogado de derecho inmobiliario
Transacciones seguras y litigios inmobiliarios
Una propiedad es, para la mayoría de las personas, la mayor inversión de su vida. La verificación jurídica de los documentos antes de la compra, la correcta redacción de los contratos y la resolución rápida de los litigios inmobiliarios son servicios que protegen esta inversión. Nuestro despacho ofrece asistencia jurídica integral en materia inmobiliaria, tanto para personas físicas como para empresas.
Servicios jurídicos inmobiliarios
Verificación jurídica de la propiedad antes de la compra
Antes de firmar un contrato de compraventa, verificamos: la situación jurídica del inmueble en el registro de la propiedad, la existencia de cargas, hipotecas o servidumbres, el historial de la propiedad, posibles litigios pendientes y la conformidad de los documentos con la situación real. Una verificación rigurosa antes de la transacción puede evitar años de litigios posteriores.
Contratos de compraventa y precontratos
La redacción y revisión de los precontratos de compraventa (promesas bilaterales), la verificación de las cláusulas propuestas por la otra parte, así como la negociación de las condiciones. El precontrato es el documento que obliga jurídicamente a ambas partes antes de la firma del acto auténtico ante notario, por lo que debe ser redactado con atención.
Partición de bienes inmuebles
La división de un inmueble en copropiedad entre ex cónyuges, coherederos o copropietarios sin vínculo de parentesco. Cuando la partición amistosa no es posible, el tribunal decide, incluso mediante subasta pública si el inmueble no puede dividirse físicamente. Representamos al cliente durante todo el procedimiento.
Reivindicación inmobiliaria
La división de un inmueble en copropiedad entre ex cónyuges, coherederos o copropietarios sin vínculo de parentesco. Cuando la partición amistosa no es posible, el tribunal decide, incluso mediante subasta pública si el inmueble no puede dividirse físicamente. Representamos al cliente durante todo el procedimiento.
Usucapión
La adquisición del derecho de propiedad mediante posesión prolongada e ininterrumpida durante 10 años en el sistema de registro de la propiedad, con condiciones específicas en el régimen anterior. Ofrecemos asistencia jurídica completa en el procedimiento de usucapión, incluida la documentación de la posesión y la representación ante los tribunales.
Litigios entre vecinos y servidumbres
Deslinde, servidumbres de paso, litigios relativos al muro común, perturbación de la posesión, construcciones realizadas sin derecho. Soluciones jurídicas para los conflictos de vecindad, independientemente de la etapa en que se encuentren.
Impugnación de las licencias de construcción
Si un vecino o una empresa ha obtenido una licencia de construcción que afecta a su propiedad o a su vecindad, esta puede ser impugnada por vía administrativa o judicial. Los plazos son breves, por lo que la intervención rápida es esencial.
Derecho inmobiliario para empresas
Due diligence inmobiliario para adquisiciones corporativas, estructuración jurídica de transacciones inmobiliarias complejas, contratos de arrendamiento comercial, litigios relacionados con espacios comerciales o industriales.
Por qué es importante la verificación jurídica antes de la transacción
La mayoría de los problemas inmobiliarios surgen de transacciones realizadas sin una verificación jurídica previa: inmuebles con hipotecas no declaradas, títulos de propiedad viciados, superficies que no corresponden con la realidad o construcciones ilegales. El coste de una verificación jurídica antes de la compra es incomparablemente menor que el coste de un litigio inmobiliario posterior.
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PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué verificamos en el registro de la propiedad antes de la compra?
El propietario inscrito, la superficie y la descripción del inmueble, las cargas existentes (hipotecas, servidumbres, derechos de uso), así como las posibles anotaciones de litigios o prohibiciones de enajenación. Un extracto actualizado del registro de la propiedad es el punto de partida de cualquier verificación.
¿Qué es un precontrato y qué obligaciones genera?
El precontrato (promesa bilateral de compraventa) obliga a ambas partes a celebrar el contrato de compraventa en la fecha y en las condiciones establecidas. Si una de las partes se niega, la otra puede solicitar al tribunal que dicte una resolución que sustituya al contrato o reclamar daños y perjuicios.
¿Puede impugnarse una donación inmobiliaria?
Sí, en determinadas condiciones, si el donatario ha cometido actos de ingratitud hacia el donante, si la donación perjudica la legítima hereditaria o si se ha realizado en fraude de acreedores.
¿Qué ocurre si un inmueble ha sido vendido dos veces?
Se aplica el principio de publicidad inmobiliaria: quien haya inscrito primero su derecho en el registro de la propiedad queda protegido, si ha actuado de buena fe. El perjudicado puede reclamar daños y perjuicios a quien haya vendido dos veces.
